(Vaizdas: „Getty Images“/„iStockphoto“)
Jei ketinate pirkti būstą, tikėtina, kad praėjusį trečiadienį nervingai laukėte kiekvieno kanclerės Rishi Sunak žodžio, kad sužinotumėte, ar atostogos už žyminio mokesčio pratęsimą buvo pratęstos.
Galų gale paaiškėjo, kad nutekėjimai yra tiesa. Kancleris trimis mėnesiais pratęsė žyminio mokesčio atostogas .
Tai svarbu, nes buvo teigiama, kad daugiau nei 300 000 žmonių yra įstrigę laukdami, kol jų būsto pirkimai bus atlikti iki kovo pabaigos. Jei pratęsimo nebūtų buvę, jie galėjo būti iš kišenės.
Tiesą sakant, žyminio mokesčio atostogos buvo pratęstos iki birželio pabaigos, o rugsėjo pabaigoje dar labiau sumažintos nuolaidos Anglijoje ir Šiaurės Airijoje gyvenantiems žmonėms.
Dėl to daugybė skaitytojų kreipėsi į mane, norėdami paklausti, ar tinkamas metas įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Būsto kainos geriausiu atveju yra nenuspėjamos - ir kiekvienam optimistui yra pesimistas, turintis kitokį požiūrį. Čia yra apžvalga, taigi, jei galvojate apie žingsnį, turite visas galimybes.
Anglija, Airija, Škotija, Velsas
Prieš pradėdami, nepamirškite, kad yra skirtingos taisyklės, priklausomai nuo to, kur JK gyvenate.
Taigi žyminis mokestis vadinamas „žemės ir pastatų sandorių mokesčiu“. Škotijoje ir žemės sandorių mokestis & apos; Velse - ir šventės taisyklės abiejose šalyse taip pat buvo skirtingos.
Aš vis dar laukiu, kol išgirsiu, kokie šiuo metu yra Škotijos planai, tačiau atrodo, kad atostogos taip pat bus pratęstos, nors šiuo metu mokėjimo slenkstis yra kitoks.
Velse pratęstas trijų mėnesių laikotarpis, bet ne vėliau taikomos nuolaidos.
Kas yra žyminis mokestis?
(Vaizdas: „Getty Images“/„iStockphoto“)
Žyminis mokestis iš esmės yra mokestis, kurį mokate perkant namą. Senovėje dokumentus reikėjo fiziškai antspauduoti; kad dokumentas taptų teisėtas, taigi ir pavadinimas.
Mokėtinas mokestis priklauso nuo jūsų turto vertės. 2020 m. Liepos mėn. Vyriausybė sumažino mokėjimo slenkstį, o tai reiškia, kad jei jūsų turtas Anglijoje ir Šiaurės Airijoje buvo įvertintas mažiau nei 500 000 svarų sterlingų, jūs nemokėtumėte mokesčio.
Škotijoje ir Velse riba buvo 250 000 svarų sterlingų. Taigi, nusipirkę nekilnojamąjį turtą, daugelis žmonių sutaupys didelę pinigų sumą.
joe gomezo traumos atnaujinimas
Su kanclerės pranešimu dabar turime daugybę schemų pratęsimų ir nuolaidų, priklausomai nuo šalies, kurioje gyvenate.
Ką apie naują 95% hipoteką?
Vyriausybė taip pat pradėjo naują garantijų schemą, padedančią žmonėms, turintiems mažesnių indėlių, patekti į būsto kopėčias.
Idėja yra panaudoti šią schemą, kad skolintojai į rinką pateiktų daugiau 95% hipotekos - pinigų sumą, kurią skolinatės, o tai reiškia, kad jūsų indėlis gali būti tik 5%. 95% yra žinomi kaip „apmoka paskola pagal vertę“. norma.
Dabar tai nėra įstatymas, įpareigojantis skolintojus siūlyti sandorius - vyriausybė siūlo, kad jie garantuotų tam tikrą riziką (ar nuostolius), susijusius su tuo, kad žmonės negali sumokėti hipotekos.
Kaip tai apskaičiuoti, yra gana sudėtinga. Tačiau trumpai tariant, tai turėtų paskatinti daugiau skolintojų siūlyti šiuos hipotekos produktus.
Schema prasideda kitą mėnesį ir tęsiasi iki 2022 m. Gruodžio. Schema nėra skirta tik pirmą kartą pirkėjams, tačiau viršutinė riba yra 600 000 svarų sterlingų.
Skamba puikiai - ar aš pradėsiu apsipirkti?
(Vaizdas: James Andrews/NEWSAM)
Abi šios schemos skatina žmones pirkti namus artimiausiais mėnesiais ar metais, ir tikėtina, kad daugelis žmonių jais pasinaudos.
Tačiau šiek tiek sutaupyti žyminio mokesčio arba pirmiausia patekti į būsto kopėčias verta tik tada, kai sustojate ir pažvelgsite į didesnį vaizdą.
Namai yra „ilgalaikis“ & apos; investicija daugumai žmonių. Tai reiškia, kad laikui bėgant hipotekos vertė gali svyruoti.
Turite atsižvelgti į daugybę aplinkybių. Pavyzdžiui, ar planuojate turėti vaikų, ar persikeliate iš miesto į priemiesčius ar šalį?
Be to, „Covid“ pakeitė taisykles. Kai nedarbas yra 5,1 proc., O daugelis žmonių nerimauja dėl savo darbo perspektyvų, daugeliui vis tiek gali būti sunku gauti hipoteką - o nepastoviais laikais savo finansų ribos gali būti rizikingos daugeliui.
Kas nutiks būsto kainoms?
(Vaizdas: PA)
Tačiau didžiausias iššūkis yra būsto kainos.
Galiu patalpinti 100 hipotekos ekspertų ir ekonomistų į kambarį, ir jie visi turės skirtingą nuomonę apie tai, kokie bus kiti metai dėl nekilnojamojo turto rinkos vertės.
Panašu, kad atostogų pratęsimas žyminiu mokesčiu buvo vienas iš dalykų, paskatinusių būsto kainas - kartu su sustabdytais pardavimais dėl uždarymo. Tačiau verta paminėti, kad kai kurie pesimistiškesni būsto kainų vertinimai teigė, kad kainos gali nukristi 4-5%.
Užsiprenumeruokite „NEWSAM Money“ naujienlaiškį, kad gautumėte naujausius patarimus ir naujienas
Nuo visuotinio kredito iki atostogų, darbo teisių, kelionių atnaujinimų ir skubios finansinės pagalbos - mes turime visas dideles finansines istorijas, apie kurias turite žinoti dabar.
Prenumeruokite mūsų „NEWSAM Money“ naujienlaiškį čia.
Taigi, jei nusipirkote namą už 400 000 svarų sterlingų ir sutaupėte žyminio mokesčio, galite prarasti 16 000 svarų sterlingų, jei turto vertė sumažės 4%.
Dėl to galite likti „neigiamoje nuosavybėje“. kur galite prarasti pinigus, jei parduodate ir vėl persikeliate.
Prie to pridėkite didžiulius pokyčius, kaip žmonės nori gyventi po „Covid“. Yra keletas įrodymų, kad žmonės apleidžia miestus ir važiuoja į lapiškesnius priemiesčius ir miestelius.
Tai reiškia, kad namai su sodu ir geru „Wi-Fi“ šalyje daugeliui gali tapti labiau geidžiami nei butas Londono centre.
Taigi ką man daryti?
(Vaizdas: „Bloomberg“ per „Getty Images“)
Paprastas dalykas, kurį mes visi galime padaryti, yra liautis galvoti apie namus kaip vien apie investiciją - ir galvoti apie juos tokius, kokie jie yra.
Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, pagalvokite, kokia ateitis jums ir jūsų šeimai gali atnešti per ateinančius penkerius ar dešimt metų.
Ar turite prieigą prie visų reikalingų dalykų per tą laiką? Ar esate patenkintas platesne teritorija ir patogumais? Ar tai jus pradžiugins?
Pažvelkite į būstą, kuriame norite gyventi. Jei yra daugybė naujos statybos butų, galbūt norėsite būti atsargūs, jei namų vertės svetainėse sakoma, kad kainos sustingusios arba rinka perpildyta.
Tradiciškai buvę tarybos namai, butai virš parduotuvių ir kitos socialinio būsto formos gali prarasti vertę žlugus namų rinkai.
Tačiau prabangos rinka taip pat gali būti perpildyta-juk kiek žmonių gali sau leisti vieno miegamojo butus, kainuojančius daugiau nei 700 000 svarų sterlingų?
Galiausiai patikrinkite, ar turtas yra laisvas, ar nuomojamas - viena iš sparčiausiai augančių skundų sričių.
Patikrinkite, iš ko pagamintas pastatas - kaip matėme su apmušalu, sužinokite, ar esate atsakingi už pastato konstrukcijos remontą, jei iškyla problema.
Ir jei esate būsto kooperatyvo dalis, būtinai patikrinkite, kas taip pat nustato paslaugų mokestį.
Visa tai nesvarbu, jei perkate savo svajonių namą ar būstą, nes jums tai patinka. Padarykime namus vėl tomis vietomis, kuriose gyvename.
Nemokamai gaukite pagalbos visais su hipotekomis susijusiais klausimais www.resolver.co.uk
