6 būdai, kaip daug greičiau nusipirkti savo pirmąjį būstą - viskas, ką reikia žinoti, norint užlipti ant nuosavybės laiptų

Yra vilties, jei pirksite pirmuosius namus(Vaizdas: „Getty Images“)

Vis dar didėjant nekilnojamojo turto vertėms, pirmą kartą pirkėjai gali skubėti lipti ant kopėčių, kol kainos nekontroliuoja.

Būsto labdaros organizacija „Shelter“ praėjusią savaitę išsiuntė įspėjimą, kad atlyginimas, reikalingas vidutiniam būstui įsigyti, iki 2020 m.

Praėjusiais metais KPMG pupelių skaitikliai nustatė vidutinį metinį darbo užmokestį, kurio reikia norint įsigyti tipišką pirmą kartą įsigyjantį būstą, kuris viršijo 40 000 svarų.

Tačiau neleiskite, kad tai jus atbaidytų. Tai yra vidutiniai skaičiai ir priklausomai nuo to, kur gyvenate, išsvajotų namų įsigijimas galėtų būti daug pigesnis - tikriausiai ne Londone, kur KPMG skaičiuoja, kad jums reikia uždirbti 77 000 svarų sterlingų per metus.

Kristoforo salės didysis brolis

Skaityti daugiau

Patekimo į būsto kopėčias paslaptys

Sostinėje kainos išprotėjo, tačiau lauke pirmą kartą pirkėjai turi kur kas realesnę galimybę. Didžiojoje šalies dalyje vidutinis reikalingas atlyginimas buvo nuo 23 000 iki 29 000 svarų sterlingų, o pietvakariuose šis skaičius išaugo iki 36 000 svarų ir 46 000 svarų.

Žinoma, taip pat turėsite sumokėti nemažą užstatą - paprastai apie 10% turto kainos. Be to, jums reikės grynųjų pinigų, kad padengtumėte kitas išlaidas, tokias kaip teisinės išlaidos, žyminis mokestis, draudimas ir, žinoma, visi nauji baldai.

Tačiau darant prielaidą, kad jūsų finansai yra teisingi, ar dabar tinkamas metas būsimiems namų savininkams imtis veiksmų? Arba geriau laukti, kol rinka nusistovės - tai taip pat gali suteikti jums galimybę kaupti didesnį indėlį ir gauti geresnį sandorį?

Skaityti daugiau:

Kaip galite nusipirkti greičiau

Konkurencija rinkoje reiškia, kad būsto nuosavybė atrodo labiau tikėtina (Vaizdas: Getty)

Pradedantiesiems verta nepamiršti, kad yra daugybė schemų, padedančių naujiems startuoliams lipti pirmuoju laipteliu.

Išsamią informaciją rasite žemiau, tačiau trumpai tariant, jūs galite patekti į nekilnojamojo turto kopėčias su tik 5% užstatu su vyriausybės pagalba. Bet labiau spaudžiant, ar turėtumėte imtis savo veiksmų dabar?

Hipotekos požiūriu pirmą kartą pirkėjams viskas atrodo geriau nei pastaraisiais metais, mano hipotekos patarėjas Davidas Hollingworthas iš „L&C Mortgages“.

Konkurencija rinkoje sumažino palūkanų normas, o dabar tai sumažėjo tiems, kurie turi mažesnius indėlius, o ne tik namų pirkėjams, turintiems didžiulius indėlius.

Aukščiausios hipotekos palūkanos

3,29%

Su 5% užstatu

1,99%

Su 10% užstatu

1,22%

kaip Madleine atrodytų dabar 2019 m

Su 35% užstatu

Remiantis naujausiu „First Move Buyer Tracker“ iš nekilnojamojo turto agentų „Your Move“ ir „Reeds Rains“, praėjusiais metais pirmųjų namų pirkėjų skaičius išaugo beveik 7 proc.

Vyriausybės „Pagalba pirkti“ garantija paskatino daugiau skolintojų siūlyti sandorius, dėl didesnės konkurencijos sumažėjo palūkanos.

Pavyzdžiui, Notingemo statybos draugija šiuo metu siūlo fiksuotą dvejų metų palūkanų normą-3,29% tiems, kurie turi 5% užstatą,-pažymi Hollingworthas.

Tačiau laukimas, kol turėsite didesnį indėlį, gali reikšti ilgalaikes santaupas. Turėdami 10% indėlį, galite kreiptis dėl dvejų metų fiksuotos palūkanų normos HSBC 1,99%.

Tačiau svarbu atsižvelgti į skolintojo mokesčius ir pagrindinę palūkanų normą. Mokesčiai už minėtus dvejų metų sandorius yra 999 svarų sterlingų su „Notingemo“ ir 1 499 svarų sterlingų su HSBC, o papildomi 500 svarų sterlingų reiškia, kad būtina sumokėti sumas, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.

Skaityti daugiau: Didėjančios būsto sąskaitos & quot; prilygsta 10% mokesčių padidėjimui & apos;

Kur rasti pagalbą

Kai kurie jaunuoliai kreipiasi pagalbos į savo tėvus, tačiau čia yra rizika (Vaizdas: Daniel Leal-Olivas / PA)

Daugeliui pirmą kartą pirkėjų reikia pagalbos renkant finansus ir kreiptis į mamos ir tėčio banką.

Kai kurios hipotekos, taikomos pirmą kartą pirkėjams, buvo suteiktos tiems, kurie iš savo tėvų padovanojo didelius grynųjų pinigų indėlius, sako hipotekos brokerio „Anderson Harris“ direktorius Adrianas Andersonas.

Jis priduria, kad didelio indėlio pranašumas yra tas, kad jūs taip pat galite pasiekti daug pigesnes hipotekos palūkanas.

Daugelis skolintojų turi schemas, kuriose tėvai gali padėti vaikams nusipirkti būstą, pavyzdžiui, „Barclays“ šeimos įperkamumo planas, kai tėvai veikia kaip hipotekos laiduotojai.

Tačiau kyla pavojus, kad jei vaikai patirs finansinių sunkumų, skolintojas ateis paskui tėvus už grynuosius pinigus, todėl tai nėra kelias, kurį reikėtų pradėti lengvai.

Homebase 15 laisvas savaitgalis 2016 m

Kiti skolintojai, tokie kaip „Family Building Society“, „Bath Building Society“ ir „Aldermore“, leidžia tėvams savo namuose naudoti santaupas ar nuosavą kapitalą kaip veiksmingą indėlį pirmą kartą įsigyjantį hipoteką.

Tačiau jei nekilnojamojo turto vertė yra didesnė nei 120 000 svarų sterlingų, gali būti taikomas 3% žyminio mokesčio mokestis pagal vyriausybės antrąjį namų mokesčių reidą.

Pakelkite koją

Saugokitės, kad nepersistengtumėte (Vaizdas: PA)

Potencialūs namų savininkai turėtų išnagrinėti visas galimybes ir pasinaudoti vyriausybės pagalba. Tačiau nesigundykite persistengti dėl to, kad nekils turto vertės.

Taip pat yra tikras, kad palūkanų normos kils, ir jūs turite būti tikri, kad esate finansiškai tam pasiruošę.

Dabartinė vyriausybė nori skatinti namų nuosavybę ir įdiegė schemas, padedančias pirmą kartą įsigyjantiems nekilnojamojo turto kopėčias.

6 schemos, skirtos greičiau pirkti

5 būsto pirkimo schemos, kurias pirkėjas turėtų žinoti pirmą kartą (Vaizdas: „Bloomberg“ per „Getty Images“)

1. Pagalba pirkti ir Londonas Pagalba pirkti

Galbūt matėte reklaminius stendus ir plakatus, skelbiančius terminą „Pagalba pirkti“. - bet kas tai tiksliai?

Turite žinoti dvi schemos puses - Pagalba pirkti: Bendra nuosavybė ir Pagalba pirkti: Akcijų paskola.

Pirmoji „Pagalbos pirkti“ dalis, pradėta 2013 m. Balandžio 1 d. Ir prieinama iki 2020 m., Yra nuosavybės paskolų schema.

Tai atvira tiek pirmą kartą perkantiems, tiek prisiminusiems, bet apsiribojama tik naujos statybos namais. Pagal šią schemos dalį pirkėjas privalo tik užstatą surinkti 5% turto vertės.

Tuomet vyriausybė paskolins jums iki 20% nekilnojamojo turto vertės „nuosavybės paskolos“ forma. Tada likutį galima papildyti hipotekos būdu.

Ką turėtumėte žinoti:

• Pagalba pirkimui apima tik naujos statybos nekilnojamąjį turtą, kurio vertė mažesnė nei 600 000 svarų

• Jis veiks iki 2020 m

• Per pirmuosius 5 metus palūkanų mokėti nereikia

• 6 metais palūkanos (žinomos kaip „paskolos mokestis“) prasideda 1,75%

• Kai atvyksite parduoti savo būsto, vyriausybė atsiims 20 proc.

Idėja, padedanti įsigyti nuosavybės paskolą, yra ta, kad kadangi teoriškai skolinatės tik 75% hipotekos skolintojo, palūkanos bus pigesnės nei 95% hipotekos.

Tačiau nemanykite, kad taip yra visada. Žr. Mūsų vadovą apie pirmą kartą pirkėjo hipotekos paaiškinimą.

2. Pagalbos perkant ISA

Skaityti daugiau

ISA paaiškino

Paini, kad tai neturi nieko bendro su pagalbos pirkimo schemomis. Vietoj to, jie yra neapmokestinamas taupymo planas tiems, kurie kaupia indėlį.

Galite pradėti vieną su 1 000 svarų sterlingų, tada sutaupyti 200 svarų sterlingų per mėnesį ir galiausiai uždirbti 25% vyriausybės premiją, kurią sutaupysite, bet ne daugiau kaip 3 000 svarų.

Tokie kaip „Nationwide“, „NatWest“, HSBC ir „Aldermore“ moka 2% už pagalbą perkant ISA, o „Virgin Money“ siūlo 3%, o „Halifax“-4%.

Įspėjimas - jūs negaunate vyriausybės pinigų, jie perduodami jūsų skolintojui kaip indėlio dalis. Jei nuspręsite nesiruošti pirkti būsto, nesulauksite vyriausybės pagalbos.

dvasinė 500 prasmė

3. Teisė pirkti

Jei trejus ar daugiau metų gyvenote tarybos namuose, galite turėti teisę pirkti (Vaizdas: Getty)

Anglijos, Velso ir Šiaurės Airijos nuomininkai, išsinuomoję būstą iš savo vietos tarybos, gali nusipirkti būstą už nuolaidą.

Turėsite išsinuomoti mažiausiai trejus metus ir gali būti kitų sąlygų, kurias turite patikrinti savo taryboje. Šiuo metu schema plečiama įtraukiant būsto bendrijos nuomininkus Anglijoje.

Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite righttobuy.gov.uk/am-i-eliable/housing-association-tenants .

4. Bendroji nuosavybė

Bendrosios nuosavybės schemos leidžia jums nusipirkti tik dalį namų (nuo 25% iki 75%) iš vietinės būsto asociacijos ir sumokėti nuomą - iki 3% - už jums nepriklausančią dalį (Vaizdas: Getty)

batų kalėdinis darbo laikas 2019 m

Tai yra tada, kai jūs perkate tik dalį namo iš tarybos ar būsto bendrijos, o tada nuomojatės likusią dalį.

Jums reikės hipotekos savo akcijai, kuri gali būti nuo ketvirtadalio iki trijų ketvirtadalių būsto vertės.

Tada jūs mokate nuomą už likusią akciją ir turite galimybę vėliau nusipirkti didesnę akciją. Tai puikus būdas mažais žingsneliais žengti į būsto kopėčias.

Sužinokite daugiau apsilankę moneyadviceservice.org.uk/en/articles/shared-ownership-housing-schemes-explained .

5. Visą gyvenimą trunkanti ISA

Kiekvieną mėnesį galite atidėti pinigus, o metų pabaigoje gauti 25% premiją (Vaizdas: Getty)

The Visą gyvenimą trunkanti ISA dabar pradėta - nauja schema, skirta paskatinti tiek naujus pirkėjus, tiek taupančius pensijai.

Paskyra siūlo neapmokestinamą premiją iki 1 000 svarų sterlingų per metus (25% jūsų santaupų) perkant pirmąjį būstą arba sutaupant pensijai, tačiau jūs turite būti 40 metų ar jaunesnis, kad gautumėte teisę.

Kasmet galite atiduoti iki 4000 svarų sterlingų. Tada vyriausybė padidins grąžą 25 punktais už kiekvieną sutaupytą svarą kiekvienų mokestinių metų pabaigoje.

Jei esate pirmas pirkėjas, tuomet galite pasirinkti savo santaupas panaudoti kaip indėlį už turtą, kurio vertė ne didesnė kaip 450 000 svarų.

Tačiau yra problema, kad jokie bankai ir statybų bendrijos kol kas nesiūlo sąskaitos (turint omenyje, kad ji yra jaunesnė nei mėnuo). Stebėkite mūsų puslapis čia už visus atnaujinimus.

6. Pradedančiųjų namų schema

Dar greičiau užlipkite ant nuosavybės laiptų (Vaizdas: Getty)

2015 m. Kovo mėn. Vyriausybė pasiūlė naują „Starter Homes“ iniciatyvą, dabar pradėtas šios schemos kūrimas.

Taip bus sukurta apie 200 000 naujų „prieinamų“; namų, parduodamų su ne mažesne kaip 20% nuolaida pirmą kartą būsto pirkėjams nuo 23 iki 40 metų.

Šių namų statyba prasidėjo 2017 m. Sausio mėn., O vyriausybė teigia, kad nekilnojamasis turtas gali būti paruoštas parduoti kitų metų pradžioje.

Pagal šią schemą galima įsigyti 250 000 svarų sterlingų kainą, o perkant Londone - iki 450 000 svarų sterlingų.