Škotijos nekilnojamojo turto rinka veikia kitaip nei kitose JK dalyse. Viena vertus, tai išgelbsti jus nuo žvilgsnio ir žvalgybos, tačiau tai taip pat reiškia įsipareigojimą anksti.
Kaip tai veikia
Nekilnojamojo turto agentui nurodote orientacinę kainą
Nekilnojamasis turtas parduodamas tam tikrą laikotarpį - paprastai dvi ar tris savaites. Per tą laiką būsimi pirkėjai gali peržiūrėti turtą tiek kartų, kiek jiems patinka.
Suinteresuotosios šalys savo pasiūlymus (paprastai viršijančius orientacinę kainą) įdeda į voką ir pateikia jį nekilnojamojo turto agentui nurodytą dieną ir laiku. Pasibaigus terminui, atplėšiami vokai, kurie parodo didžiausią kainą pasiūliusį.
Pliusai
Škotijoje išvengsite tam tikrų nemalonių netikėtumų (Vaizdas: PA)
Teoriškai gazumpingo galima išvengti. O jei yra trys ar daugiau norinčių pirkėjų, uždaras pasiūlymas sutaupys laiko, rūpesčių ir pinigų, darant prielaidą, kad viskas vykdoma sąžiningai. Niekas neturi įsitraukti į ilgai trunkantį pasiūlymų ir priešpriešinių pasiūlymų procesą.
Tai puikiai tinka pirkėjams, nes jie žino, kad pardavėjas nesiruošia parduoti iki nurodytos datos, todėl jie nesijaučia skubėti pateikti savo pasiūlymą. Ir jei nesate iš karto apžiūrėti nekilnojamojo turto, vis tiek nepraleisite progos jį nusipirkti.
Tai taip pat naudinga pardavėjams, nes jie galės nustatyti jiems tinkamiausią pirkėją.
Trūkumai
Turite tikėtis, kad nekilnojamojo turto agentas bus sąžiningas
Ne viskas supjaustyta ir išdžiovinta. Pardavėjai ne visada renkasi aukščiausią pasiūlymą ir gali pasikalbėti su pralaimėjusiu dalyviu, turinčiu paruoštų pinigų arba nedalyvaujančia grandine. Ir viskas priklauso nuo agentų sąžiningumo laikant pasiūlymus paslaptyje.
Kaip pirkėjas, galite būti priverstas mokėti didesnę kainą už turtą, kad užtikrintumėte, jog laimėsite sandorį. Taip pat buvo pareikšti kaltinimai agentams, užtikrinantiems, kad nekilnojamojo turto vystytojai laimėtų aukcionus už pelno sumažinimą.
Užplombuoti pasiūlymai neturi teisinio statuso, o tai reiškia, kad tariamus nugalėtojus vis tiek galima įvertinti. Tačiau yra pokyčių, kurie padės sumažinti šį procesą.
Verdiktas
Sandarūs pasiūlymai paprastai ateina ir išeina, priklausomai nuo rinkos būklės. Jie tampa daug įprasti, kai kyla tiekimo problemų arba jei turtas yra neįprastas, o agentai nežino, kaip jį įkainoti. Tai susiję su būsto tipu ir šio turto paklausa.
Pavyzdžiui, toje vietoje, kur santykinai trūksta tam tikro turto - pavyzdžiui, mieste, kuriame yra didelė šeimos namų paklausa, tačiau daugiausia parduodami butai - susidaro situacija, kai šeimos namai uždaromi. pasiūlymus, o ne butus.
Septyni žingsniai, padėsiantys sudaryti sandorį
Tegul ISA teikėjas tuo pasirūpina
- Prieš pateikdami pasiūlymą susitvarkykite savo finansus, kad galėtumėte greitai judėti, kai nuspręsite, kad norite siūlyti kainą.
- Sužinokite, kiek žmonių siūlo jums pasiūlymus-tai padės jums nuspręsti, kiek siūlyti kainą, nes labiau paklaustas turtas, tuo labiau tikėtina, kad jis atsiims.
- Savo pasiūlyme būtinai paaiškinkite savo pirkimo poziciją, pabrėždami teigiamus dalykus, tokius kaip grandinės nebuvimas arba pirkėjas grynaisiais.
- Siekite siūlyti šiek tiek didesnę kainą nei konkurentai, o tai reiškia, kad paprastai turite siūlyti daugiau nei prašoma kaina.
- Negalima siūlyti suapvalintų skaičių - pabandykite nelyginę sumą (pvz., 200 101 svarų sterlingų), kad išvengtumėte lygiosios su kitais konkurso dalyviais, o tai akivaizdžiai apsunkins ir pratęs procesą.
- Atminkite, kad turėsite tik vieną galimybę pasiūlyti savo pasiūlymą, todėl pasistenkite maksimaliai, ką galite sau leisti - jei vis tiek nesiseka, bent jau žinosite, kad padarėte viską, ką galėjote.
- Ir atminkite, kad jei jūs labai norite namo, net jei jūsų pasiūlymas nepavyks, galite grįžti ir tartis su pardavėju, nes laimėjęs pasiūlymas nėra teisiškai privalomas.
