(Vaizdas: Getty)
Dėl kylančių būsto kainų ir stagnuojančio darbo užmokesčio milijonai pirmą kartą pirkėjų nepasiekė būsto nuosavybės, o vidutinis užstatas dabar yra 23 271 GBP, o atlyginimas-29 588 GBP.
Siekdama padėti jiems, Vyriausybė 2017 m. Panaikino žyminį mokestį beveik visiems pirmiesiems namams.
Pagal šias sąlygas Philipas Hammondas paskelbė, kad mokestis už pirmąjį pirkėjo pirkimą nebus mokamas iki 300 000 svarų sterlingų.
Jis sakė, kad šis žingsnis sumažintų žyminį mokestį 95% pirmą kartą pirkėjų ir apskritai panaikintų 80% jų.
Londone mokestis buvo panaikintas nuo pirmųjų 300 000 svarų už namus iki 500 000 svarų sterlingų - tai veiksmingai sumažėjo 5 000 svarų.
Tai įvyko po padidėjusio spaudimo vyriausybei reformuoti įstatymo projektą dėl nekilnojamojo turto infliacijos, ypač Londone ir Pietryčiuose.
Vyriausybė dabar žaidžia su mintimi apskritai atsisakyti jos - perkelia naštą pardavėjui, kuris vietoj to padengs 100% sąskaitos.
Žyminis mokestis - faktai
Tai sudėtinga (Vaizdas: Getty)
Žyminis mokestis yra kiekvieno būsto pirkėjo priekaištas, o tik pirmą kartą atleidžiantys asmenys yra atleidžiami nuo mokesčio, jei jie perka nekilnojamąjį turtą už mažiau nei 300 000 svarų sterlingų.
Tačiau Simonas Nosworthy, advokatų kontoros „Osbornes“ nekilnojamojo turto vadovas, sakė matęs, kad padaugėjo klientų, kurie buvo įspėti dėl šios pareigos be įspėjimo.
Eddie Murphy mirė 2013 m
Yra daug įspėjimų, kurie neleidžia pirmą kartą pirkėjams gauti naudos “,-aiškina Nosworthy.
Prieš beveik dvejus metus įvestas tuometinis kancleris Philipas Hammondas, pakeitimas nusprendė, kad pirmą kartą Anglijos, Šiaurės Airijos ar Škotijos pirkėjai bus atleisti nuo mokesčio už įsigytą nekilnojamąjį turtą iki 300 000 svarų. Tai reiškia, kad pirmą kartą pirkėjai gali sutaupyti iki 5000 svarų sterlingų.
Už nekilnojamąjį turtą, kainuojantį iki 500 000 svarų sterlingų, jie nemoka žyminio mokesčio už pirmuosius 300 000 svarų sterlingų, tačiau turi sumokėti muitą nuo likusios sumos iki 200 000 svarų.
Tačiau jei pirmą kartą pirkę asmenys perka turtą, kurio vertė viršija 500 000 svarų sterlingų, jiems netaikoma jokia išimtis ir jie turi sumokėti visą muitą.
Kas gali gauti išimtį?
Ianui Pattisonui dabar priklauso turtas, kurio vertė 2,8 mln (Vaizdas: „Getty Images“)
Kad galėtumėte tapti pirmą kartą pirkėju, jūs niekada neturėjote nuosavybės ar neturėjote susidomėjimo gyvenamąja nuosavybe JK ar užsienyje, aiškina Nosworthy.
Tai apima nekilnojamąjį ir nuomojamą turtą. Tai skamba pakankamai paprastai, tačiau taisyklės yra griežtos ir yra keletas galimų netikėtumų.
Pavyzdžiui, viskas gali būti sudėtinga, kai žmonės kartu perka nekilnojamąjį turtą.
Matau, kad daugelis žmonių daro prielaidą, kad viena šalis yra pirkėjas pirmą kartą, todėl jie bus automatiškai kvalifikuoti, tačiau taip nėra, jei viena iš turtą perkančių šalių kada nors anksčiau turėjo kitą turtą ar jo dalį.
Žinoma, galima praleisti asmens, kuriam netaikomas pirmojo pirkėjo lengvatos dėl pavardės, pavardę, tačiau dėl to kyla nuosavybės klausimų.
Jei jūsų pavardės nėra dokumentuose, jums gali būti sunku pareikšti ieškinį dėl to turto nuosavybės, priduria jis.
Kitas klausimas yra tai, ar praeityje paveldėjote dalį ar visą turtą. Jei paveldite nekilnojamąjį turtą, jūs nebegalite būti atleistas pirmą kartą pirkėjui, nepaisant to, kad faktiškai niekada nepirkote turto.
Tai ypatinga problema žmonėms, kurie nėra iš Jungtinės Karalystės, nes užsienyje galioja skirtingi paveldėjimo įstatymai, o kai kuriose šalyse žmonės automatiškai gauna tam tikrą turto dalį, jei miršta giminaitis. Turėjau klientų, kurie net neaplankė nekilnojamojo turto, kuriame jie turėjo akcijų.
kokią planetą galite pamatyti šį vakarą
Anksčiau kai kurie klientai manė, kad įsigiję tik investicinį turtą jie vis tiek bus laikomi pirmą kartą pirkėju. Taip nėra.
Žmonės ginčijasi, kad perka savo pirmąjį būstą, tačiau taisyklės yra griežtos ir yra skirtos bet kokio turto nuosavybei bet kokiu tikslu.
Atleidimas nuo pirmojo pirkėjo taip pat gali tapti problema tais atvejais, kai vienas iš tėvų padeda sumokėti užstatą.
Kartais tėvai sako, kad nenori dovanoti pinigų savo vaikui ir nori turėti nuosavybės dalį. Kai taip atsitinka, tai reiškia, kad jų vaikas nebetenka teisės į išimtį, priduria jis.
Ar mokate žyminį mokestį už naujus pastatus?
Taip - daugeliu atvejų turėsite sumokėti mokestį (Vaizdas: Getty)
Kai kurie nekilnojamojo turto vystytojai pasiūlys „žyminio mokesčio nuolaidą“ naujiems pastatams, kai jie apmokės visą sąskaitą jūsų vardu arba pasiūlys nuolaidą.
Tačiau, išskyrus tai, taisyklės yra tos pačios - tai reiškia, kad pirmą kartą pirkėjai turės sumokėti reikalaujamus aukščiau nurodytus įkainius.
Tačiau taisyklės skiriasi, jei perkate pagal bendrosios nuosavybės schemą.
Kai perkate nuosavybės dalį pagal patvirtintą bendrosios nuosavybės schemą, galite ją sumokėti dviem būdais:
Denise Van Outen Lee Mead
- Atlikdami vienkartinį mokėjimą, pagrįstą visa turto rinkos verte
- Mokant mokestį etapais
Jei nuspręsite atlikti vienkartinį mokėjimą iš anksto, tai reiškia „rinką rinkos vertei“ už žyminį mokestį.
Jei nuspręsite mokėti etapais, sumokėsite viską, kas priklauso nuo pirmosios pardavimo sumos. Bet tada jūs nemokate jokių kitų mokėjimų, kol neturite daugiau nei 80% turto.
Priklausomai nuo aplinkybių, galite pasirinkti sau tinkamiausią variantą.
