Ar gausite sąžiningą sandorį? Nuomininkams vis dažniau tenka apmokėti nuomotojo išlaidas(Vaizdas: „Getty Images Europe“)
Netrukus nuomotojams ir nekilnojamojo turto agentams gali būti uždrausta išrašyti nuomininkams sąskaitas už pagrindinį administravimą, nuorodas ir kredito patikrinimus, kurie nuomininkams kartu kainuoja 240 mln.
Siūlomas Nuomos mokesčių įstatymas apribos šešių savaičių indėlius & apos; nuoma, o už nuomos sutarčių pavadinimų pakeitimą bus įvestas maksimalus 50 svarų mokestis.
Tai dalis platesnio įsipareigojimo reformuoti nuomos rinką ir sustabdyti įstatymus pažeidžiančius nuomotojus, nes skaičiai rodo, kad nuomininkai per metus išleidžia daugiau nei milijardą svarų sterlingų - po 217 svarų - remontui, kuris nėra jų atsakomybė.
Įstatymas dėl nuomininkų mokesčių ...
Puikūs savininkai ir agentai, imantys neteisėtus mokesčius - iki 5 000 svarų sterlingų už pirmą pažeidimą
Leiskite nuomininkams, kuriems imami mokesčiai, reikalauti juos grąžinti
Neleiskite savininkams išpirkti nuomininkų pagal 21 skirsnio pranešimus, kol jie nesumokės neteisėtų mokesčių
Apribokite indėlius iki šešių savaičių & apos; nuoma ar mažiau.
Nenumatyta, kad naujosios taisyklės taps dar bent vienerius metus, tačiau tai nereiškia, kad turėtumėte kantriai laukti, kol įsigalios jūsų teisės.
Rylan Clark-Neal
Remiantis duomenimis, pernai išnaudojančių dvarininkų aukomis tapo daugiau nei 1,7 milijono nuomininkų Prieglauda skaičiai - ir tai mums kainuoja šimtus svarų.
Jei nesate tikri dėl savo teisių arba esate nuomotojas Jungtinėje Karalystėje, štai 9 dalykai, kurių galbūt nežinote, prieštarauja įstatymams.
1. Įkrovimas, kad įtaisytumėte dūmų signalizaciją
Jūsų nuomotojas yra atsakingas už tai, kad jūsų namai būtų saugūs ugniai.
Tai reiškia, kad kiekviename pastato aukšte turi būti veikianti priešgaisrinė signalizacija, taip pat anglies monoksido detektoriai visose patalpose, kuriose dega anglis ar kūrenamos malkomis krosnys.
Prasidėjus naujai nuomai, nuomotojas privalo užtikrinti, kad visos signalizacijos būtų sumontuotos ir veiktų.
Tačiau kai tik nuomininkas persikelia, tampa jų pareiga juos stebėti.
Jei jūsų priešgaisrinė signalizacija nustoja veikti, patikrinkite, ar jai reikia naujų baterijų, arba susisiekite su savininku, kad susitartumėte dėl įtaiso pakeitimo.
Jei jūsų nuomotojas atsisako prisiimti atsakomybę, taryba gali jiems suteikti 28 dienų terminą. Jei jie nekreipia dėmesio, jiems gali grėsti 5000 svarų bauda.
Skaityti daugiau
Nuomininkai & apos; išaiškintos teisės
Išvarymo teisės Žygių nuoma - jūsų teisės Nuomos teisės paaiškintos Kaip išvengti nesąžiningų šeimininkų2. Nesuteikia jums efektyvumo įvertinimo
Visi nuomojami būstai turi turėti atnaujintą energinio naudingumo sertifikatą, kurį nuomininkas gali turėti, kai tik jis persikelia.
Tai yra efektyvumo balas, kuris vertina turtą pagal tokius veiksnius kaip izoliacija, šildymo ir karšto vandens sistemos, ventiliacija ir naudojamas kuras.
Trumpai tariant, kuo aukštesnis balas, tuo pigesnės sąskaitos ir kuo mažesnis reitingas, tuo brangiau bus šildyti/valdyti. Kiekvienas sertifikatas galioja iki 10 metų.
Jūsų nuomotojas turi jums pateikti šio dokumento kopiją, kai persikelsite į kitą vietą, taip pat bus sugriauta tai, ką galima padaryti siekiant pagerinti efektyvumą/sumažinti turto sąskaitas.
3. Bando imti mokestį už drėgmę ir pelėsį
Jei jūsų namuose yra drėgmės, liepkite šeimininkui su tuo susitvarkyti (Vaizdas: momentinis RF)
Jūsų nuomotojas yra atsakingas už tai, kad jūsų namai atitiktų paskirtį - tai apima stogo, langų, sienų, latakų ir kanalizacijos problemų sprendimą.
Taip pat jie iš tikrųjų negali imti mokesčio už nutekėjimą, drėgmę/pelėsį, vandens tiekimo problemas, peles ar kenkėjus, sugedusią elektros energiją ar sumišusius dujų prietaisus - nes jūs turite teisę gyventi protingomis sąlygomis.
Jei jūsų nuomotojas atsisako susidoroti su sąlygomis, kurios kelia pavojų jūsų sveikatai ir saugumui, galite skųstis vietos tarybos aplinkos sveikatos komandai .
Aplinkos sveikatos komanda gali naudoti Būsto sveikatos ir saugos vertinimo sistema įvertinti savo namus dėl pavojų.
Kai kuriais atvejais taryba gali imtis veiksmų prieš nuomotoją. Jie taip pat gali nuspręsti patys atlikti remontą ir vėliau išrašyti sąskaitą.
Ruth Jones svorio netekimas 2013 m
4. Nuomos mokesčio kėlimas per nuomos laikotarpį
Nenuostabu, kad nuomotojai didina kainas, tačiau jie tai gali padaryti tik tam tikromis sąlygomis.
Jei esate užtikrintas ilgalaikis nuomininkas, turintis terminuotą (paprastai šešių ar 12 mėnesių) sutartį, jūsų nuomotojas negali padidinti nuomos mokesčio per visą laikotarpį, nebent tai a) nurodyta sutartyje su smulkiu šriftu arba b) sutinkate.
Pasibaigus terminuotam terminui, jie gali padidinti kainą, tačiau pirmiausia jie turi įspėti prieš mėnesį.
Periodinės nuomos sutartys (nuolatiniai susitarimai) sudaromos kas mėnesį arba kas savaitę ir gali būti daug lankstesnės. Jie suteikia nuomotojui teisę nustatyti kainas kada ir kada - ir iškeldina jus, jei nesutinkate.
5. Išleisti indėlį be leidimo
Jiems leidžiama laikyti jį savo banko sąskaitoje, bet tik tuo atveju, jei jis yra apdraustas [atsargų vaizdas] (Vaizdas: Getty)
Jei sudarote patikimą ilgalaikę nuomos sutartį, jūsų indėlis turi būti apsaugotas pagal įstatymą.
Tai taikoma neatsižvelgiant į tai, ar tiesiogiai kreipėtės į agentą ar savininką. Pinigai turėtų būti saugomi pagal vieną iš šių schemų:
Jei jūsų nuomotojas nusprendžia pasilikti indėlį, jis turi sumokėti draudimo sistemą, kad jį apsaugotų.
Bet kuriuo atveju jie turi sugebėti įrodyti, kad užstatas yra apsaugotas visą nuomos laikotarpį.
6. Paskelbtas pasirodymas
Jei jūsų šeimininkas nori užsukti, jie pirmiausia turi jus įspėti (Vaizdas: Getty)
„Shelter“ skaičiai rodo, kad praėjusiais metais beveik 1 milijonas nuomininkų į savo namus pateko be leidimo ar įspėjimo.
karalienė Jackie Kennedy
Tačiau 1988 m. Būsto įstatyme nurodyta, kad jie turi suteikti jums mažiausiai 24 valandas. įspėkite prieš kreipdamiesi į remontą, patikrinimus ar bet ką kitą.
Jei jie nuolat prieštarauja šioms taisyklėms, jiems gali būti taikomas įsakymas dėl priekabiavimo, bauda ar net teismo sprendimas.
Svarbu tai, kad šie vizitai turi būti surengti „protingu“ paros metu - suteikiant pakankamai laiko tam pasiruošti.
7. Peržiūrų peržiūra per anksti
Jiems leidžiama suplanuoti peržiūras, bet tik per paskutines 28 sutarties dienas (Vaizdas: Getty)
Jei išsikraustysite, galite pastebėti, kad jūsų nuomotojas nori surengti naujų būsimų nuomininkų peržiūras.
Tai visiškai normalu, tačiau jie tai gali padaryti tik paskutines 28 nuomos sutarties dienas.
Tos pačios taisyklės galioja, jei jums buvo įteiktas iškeldinimo pranešimas arba pasakėte nuomotojui, kad ketinate išsikraustyti (paprastai tai yra maždaug vienas mėnuo).
8. Bandymas jus iškeldinti be tinkamo įspėjimo
Jei sudarote fiksuotą sutartį, jūs negalite būti iškeldintas be priežasties [atsargų vaizdas] (Vaizdas: Getty)
ar weetabix jums tinka
Jei jūsų nuomotojas nori, kad jūs išeitumėte iš nuosavybės, jie turės laikytis gairių, kad užtikrintų, jog nepaliksite benamių.
Jie turi duoti jums mažiausiai du mėnesius & apos; pranešimas pagal 1988 m. Būsto įstatymo 21 skirsnį. Tai žinoma kaip 21 skirsnio pranešimas.
Tačiau jei jūs nuomojatės terminuotai, jūs iš tikrųjų negalėsite būti iškeldintas, nebent a) nesumokėjote nuomos mokesčio, b) neįrodėte asocialios elgsenos arba c) jūsų sutartyje yra sąlyga, leidžianti jiems grąžinti turtą įpusėjus terminui.
9. Pamiršus atlikti priežiūros patikrinimus
Jūsų nuomotojas TURI atlikti šiuos patikrinimus - ir jo sąskaita (Vaizdas: „iStockphoto“)
Pagal 1998 m. Dujų saugos taisykles nuomotojai yra atsakingi už tai, kad nuomininkams skirti dujų prietaisai, įranga ir dūmtraukiai būtų saugūs naudoti, įskaitant tuos, kurie yra bendro naudojimo patalpose.
Jie turi sugebėti parodyti gerą praktiką, demonstruodami „Gas Safe“ registruoto inžinieriaus reguliarius, kasmetinius techninės priežiūros patikrinimus ir remontus.
Jei ką tik įdiegėte naują prietaisą, saugos patikrinimas turi būti atliktas per 12 mėnesių nuo įrengimo. Jo kopija turi būti įteikta kiekvienam esamam nuomininkui per 28 dienas, o kopija išduodama visiems naujiems nuomininkams prieš jiems įsikraustant.
Jei nuomotojas nesilaiko šių taisyklių, jiems gali būti skirta bauda, o vėliau - teismas.
Taip pat, jei jie bandys jus apmokestinti, praneškite jiems, kad tai nėra jūsų atsakomybė.
Patarimų, kaip apsaugoti savo pinigus, rasite mūsų vadove kaip susigrąžinti indėlį iš savininko .
Norėdami gauti daugiau pagalbos, patarimų ar patarimų, apsilankykite Prieglauda internete .
